Администрация Самары подала иск к региональному Фонду развития жилищного строительства (ФРЖС). Предмет спора – десять земельных участков общей площадью более 13 тыс. кв. м в районе парка Металлургов. Мэрия требует изъять их для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 53,7 млн рублей.

Участки находятся в границах улиц Советской, Нагорной и Ставропольской – на территории, отданной под комплексное развитие (КРТ). Инвестором проекта выступает ООО «СЗ "Премьер-Инвестстрой"» Анатолия Давидюка, владельца ГК «Новый Дон».

Как пояснили в мэрии, земля потребовалась для реализации проекта КРТ двух несмежных участков: первый расположен между улицами Советской, Нагорной, Ташкентским переулком и проспектом Юных Пионеров, второй – между улицами Нагорной, Пугачёвской и Ставропольской. На этой территории располагаются старые двухэтажки – часть из них уже расселена и снесена.

Процедуру изъятия земли мэрия инициировала ещё летом 2024 года. В числе собственников участков оказался и ФРЖС, однако фонд отказался заключать соглашение. Причиной, судя по всему, стала предлагаемая сумма компенсации: представители фонда ходатайствовали о назначении судебной землеустроительной экспертизы для определения актуальной рыночной стоимости. Арбитраж просьбу удовлетворил. Результаты ожидаются в середине апреля.

Параметры будущего микрорайона уже известны. «Премьер-Инвестстрой» планирует построить жилые дома общей площадью 288 тыс. кв. м на 4544 квартиры – с расчётом на 6 тыс. жителей. Помимо многоэтажек, проект предусматривает два детских сада на 110 и 120 мест, а также школу на 675 мест.

Анатолий Давидюк хорошо знаком самарцам. Девелопер и члены его семьи владеют несколькими десятками строительных организаций, входящих в ГК «Новый Дон». На счету компании – ЖК «Фаворит» на месте ипподрома, ЖК «Сокол» на Революционной, ЖК «Рекорд» на Физкультурной. Сейчас застройщик осваивает территорию бывшего ГПЗ-4 и площадку у парка 60-летия Советской власти.

Впрочем, репутация девелопера неоднозначна. Давидюку принадлежит и самарский элеватор – уникальное здание в стиле советского брутализма на Хлебной площади. В 2023 году застройщик инициировал его снос, намереваясь возвести на этом месте жилой комплекс. «Могу продать, могу обменять, могу всё снести и застроить красивыми современными зданиями», – заявлял тогда Давидюк. Градозащитники сумели остановить разрушение и добились признания элеватора объектом культурного наследия через суд.

В октябре 2025 года губернатор Вячеслав Федорищев поручил прокуратуре проверить деятельность «Нового Дона».

«Очень много заявлений от лица этой компании было связано с неправомерными действиями нашего министерства», – отметил глава региона, призвав вывести «претензионную работу» на комиссионное обсуждение.

Архитектор и урбанист Олег Федоров характеризует методы застройщика лаконично: 

«У него отсутствует принцип на сохранение и улучшение города. Цель одна: выдавить предельное число квадратных метров и продать».