Арбитражный суд Самарской области в очередной раз решил спор между мэрией и застройщиком в пользу застройщика – на этот раз в пользу воронежской группы «Развитие» Сергея Гончарова. Компания получит право на новую аренду земли на ул. Победы, 14а, где дом пытаются возвести без малого два десятилетия – с 2008 года.

Для «Развития» это не первая победа подобного рода в Самаре. За последние два года группа выкупила сразу несколько проблемных площадок с историей – долгострой на Мехзаводе, ЖК «Юность» на Советской Армии, объект культурного наследия «Дом Арсения Юрина», участок в границах Победы, Свободы, Советской и Кузнецкой (через ООО «СЗ «Скай»), и теперь готовится строить ещё на 9-й просеке. Схема каждый раз похожа: «Развитие» приобретает объект с накопленными юридическими проблемами – а затем через суд добивается решений, которые чиновники предпочитают не согласовывать напрямую своей подписью.

История самого участка – почти хроника жанра. В 2008 году компания «Репер» Алексея Кажаева подписала с городским МП «ЭСО» соглашение о реконструкции четырёхэтажного общежития в 16-этажный дом со сроком сдачи до конца 2010 года. К дедлайну «Репер» успел снести старое здание, построить два новых этажа – и остановился. Дальше почти десятилетие судов: город требовал снести недострой и вернуть землю, «Реперу» удавалось отстоять объект, но не более. В 2017-м инвестконтракт всё же расторгли.

Тем не менее, по данным ЕГРН, уже в 2019 году «Репер» выкупил объект у города, в 2020-м подписал новый договор аренды и получил разрешение минстроя на реконструкцию – и снова не начал работы. В 2022 году актив продали бизнесмену Андрею Командровскому, внёсшему его в уставный капитал ООО «СЗ «Победа». Спустя два года Командровский тоже вышел из проекта – компанию поглотило «Развитие», переименовавшее проект в ЖК «Классики»: четыре секции, 17 этажей, срок сдачи – конец 2029 года, а выдача ключей – 31 декабря 2030 года.

Однако, судя по фотоотчётам на сайте ДОМ.РФ, дальше подготовки площадки дело не продвинулось. В марте 2026 года «СЗ «Победа» попросила мэрию продлить аренду ещё на три года без торгов – и получила отказ. Компания пошла в суд и выиграла: арбитраж указал, что если власти вовремя не изъяли объект незавершённого строительства, отказать в новой аренде для завершения работ нельзя. В проекте уже участвуют дольщики – зарегистрирован 171 договор долевого участия.

Участники самарского рынка недвижимости в приватных разговорах отмечают, что подобные судебные споры между застройщиком и мэрией далеко не всегда означают реальный конфликт сторон. По их версии, судебная инстанция иногда используется как удобный формальный механизм: решение о передаче земли, продлении аренды или выдаче разрешения оформляет не чиновник своей подписью, а суд – что снимает с исполнительной власти прямую ответственность за спорное решение. Официальных подтверждений этой версии применительно конкретно к делу «Победы» нет.

Постановление мэрии признали незаконным, город обязан заключить новый договор аренды. У чиновников остаётся право обжаловать решение в апелляции. Вопрос – воспользуется ли горадминистрация этим правом.