Министерство градостроительной политики (МГ) Самарской области снова отказал ООО СЗ ИК «Новый город» – структуре совладельца ТРК «Вива Лэнд» Владимира Кузьмина – в разрешении на многоэтажную застройку квартала между улицами Маяковского, Арцыбушевской, Чкалова и Буянова. Ранее Кузьмин пытался заручился поддержкой на публичных слушаниях по проекту повышенной этажности, рассчитывая таким образом надавить на профильное ведомство, – но и это не сработало: в изменении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) вновь отказано. Участки попадают в охранную зону газораспределительной сети и в зоны охраны объектов культурного наследия – Соколовской богадельни с церковью, техникума и ломбарда.

«Новый город» планирует застройку 125-го квартала по договору о развитии застроенной территории №571 от 06.06.2016. Изначально компания рассчитывала на девятиэтажки, но к концу 2019 года были утверждены границы исторического поселения Самары, квартал в них попал, а предельная высота застройки сократилась примерно до пяти этажей (17 метров). ГПЗУ застройщику при этом так и не выдали – камнем преткновения стал дом на ул. Буянова, 112/84, остававшийся в частной собственности.

Дом принадлежал матери совладелицы «Нового города» Разет Орцаевой – Тамаре Саидовой: денег на его расселение по программе РЗТ не хватило, семья выкупила его сама. В 2020 году в капитал компании – лично и через дочь Ольгу – вошёл Владимир Кузьмин, получив 75% долей; у Орцаевой осталось 25%. К 2024 году Кузьмин решил вытеснить партнёршу – в том числе из-за разногласий по проекту. Этажность новостроек, исходя из ограничений исторического поселения, снизилась. Тогда как новый партнёр Орцаевой настаивал на пересмотре в сторону девяти-десятиэтажных домов, в том числе на месте дома Саидовой.

Чтобы снять препятствие для ГПЗУ, было решено выкупить дом Саидовой в рассрочку за 48 млн рублей – сделку одобрили все участники компании, включая Кузьмина. Саидова получила первый транш в 6 млн, но между совладельцами разгорелся конфликт, и выплаты прекратились. В марте 2025 года «Новый город» в лице Кузьмина обратился в арбитраж с иском о признании сделки недействительной, заодно обвинив Орцаеву в намеренном формировании задолженности и серых схемах через аффилированное лицо. Сама Орцаева к сделке отношения не имела: решения принимались уже после прихода Кузьмина в капитал, а за выкуп на собрании учредителей голосовала его дочь Ольга – теперь суд по ходатайству Орцаевой привлёк её к делу третьим лицом.

Экспертизу стоимости дома Саидовой, проведённую в начале 2026 года, Кузьмин оспорил, добившись повторной оценки – новую поручили эксперту «Межрегиональной лаборатории судебных экспертиз и исследований» Елене Кельберг, рассмотрение иска приостановлено до 27 августа. Если сделку признают ничтожной, это откроет дорогу к отмене уже выданного градостроительного плана участка – и похоронит освоение площадки.

Строить выше пяти этажей на этой территории компании тоже запрещено: 17 апреля 2026 года кассация в Казани в очередной раз оставила в силе отказ по делу №А55-20780/2023, которое тянется с 2023 года и прошло уже два круга рассмотрения. Итог: девять лет договора о развитии территории, три судебных фронта – и ни одного действующего разрешения на строительство.

По информации «Засекина», Владимир Кузьмин планировал продать участок под застройку сторонним девелоперам, а попытки получить разрешение на повышение этажности были своего рода «предпродажной подготовкой» актива. Но это решение ему провести не удалось. По крайней мере, пока. Да и отношения между совладельцами, которые всплывают в последнее время, не повышают привлекательность этого, условно говоря, проблемного объекта.

Андрей Фёдоров