Проходивший с переменным успехом «спектакль» общественных обсуждений по поводу возведения небоскребов на Московском шоссе завершился победой застройщика. Несмотря на серьезные опасения о будущем района, известный девелопер Анатолий Давидюк, похоже, получил желаемый результат. «Засекин» попытался разобраться, как прошло «народное волеизъявление» и почему в Самаре снова торжествует «человейник».

Второй дубль «общественного мнения»

ООО «Специализированный застройщик «Мичурина 27», входящее в ГК «Новый Дон» Анатолия Давидюка, подало заявку на строительство зданий высотой до 250 метров на территории бывшего ГПЗ-4. После первой попытки общественных обсуждений компания получила отказ. Тогда несколько десятков отрицательных отзывов перевесили почти 500 положительных.

Однако застройщик не растерялся и инициировал повторные общественные обсуждения. В этот раз противников оказалось всего трое против более 400 поддержавших проект. Поразительное «изменение» общественного мнения, не правда ли?

В департаменте градостроительства заметили только, что нужно «учесть мнения иных участников общественных обсуждений, так как они содержат замечания и предложения». Вот только чьи именно мнения — положительные или отрицательные — в заключении не уточняется.

«Согласие пациента не требуется»

Противники застройки указывают на катастрофическую ситуацию с социальной инфраструктурой района. Среди основных проблем они называют:

  • Перегруженность медицинских учреждений (ГБ №4 Октябрьского района уже сейчас имеет 18 вакансий из-за необходимости работы в две смены)
  • Переполненность школ (МБОУ №16 и №41 имеют по 1200 учащихся в каждой)
  • Отсутствие в проекте парков и скверов
  • Недостаток мест в детских садах
  • Транспортный коллапс на пересечении Московского шоссе и ул. Мичурина

Один из участников обсуждений, попытавшийся противостоять проекту, отметил:

«Разрешение на такой вид строительства есть скрытое пособничество будущим трагедиям в виде массовой гибели людей от пожаров, некачественной медпомощи или ее отсутствия».

Бетонная империя друга экс-губернатора

Анатолий Давидюк, известный своими тесными связями с бывшим губернатором Дмитрием Азаровым, уже построил в Самаре несколько жилых комплексов типа «человейник» — «Сокол», «Феникс» и «Рекорд». Теперь его амбиции простираются ввысь — до 80-этажных башен, которые должны стать самарским аналогом «Москва-Сити».

Бывший советник губернатора, архитектор Виталий Стадников, еще в 2021 году указывал на сомнительность этой схемы: «Кто потом будет платить за перенапряжение городской инфраструктуры? Если вы позволяете строить не 75-метровые, а уже 250-метровые дома, то извольте узнать, как проектно владельцы собираются обеспечить эту территорию».

Подозрительная спешка и немые вопросы

Эксперты градостроительной сферы отмечают, что до сих пор нет ответа на ключевые вопросы:

  • Где будут размещены парковки? Подземный паркинг с коэффициентом одно место на квартиру потребует площади в 8-10 раз больше, чем само здание
  • Будут ли в небоскребах квартиры или апартаменты? Если апартаменты, то их жители не будут иметь права на поликлиники, школы и детские сады
  • Как будет организована транспортная и инженерная инфраструктура?
  • Где будут размещены детские сады и школы?

«Создается впечатление, что доказывать компании ничего не собираются. И давать согласование при таком раскладе — это необдуманное действие, которое по большому счету лоббирует интересы одного застройщика», — заявлял Стадников.

Бетонная неизбежность

Примечательно, что во время первого публичного голосования еще руководитель департамента градостроительства Самары Сергей Шанов с воодушевлением говорил о проекте: 

«Идея у застройщика интересная — построить на ГПЗ-4 первые в Самаре небоскребы. Это будет не эконом-жилье, не типовое строительство, а нечто необычное и эксклюзивное для Самары».

Похоже, что результат общественных обсуждений был предрешен еще до их начала. Оставались лишь технические детали — «правильно» организовать и оформить народное волеизъявление. Со второй попытки это, судя по всему, удалось.

Осталось только посмотреть, во что превратится район через несколько лет, когда 80-этажные башни без достаточной инфраструктуры станут новой реальностью для жителей Самары. Или, как выразился один из немногочисленных противников проекта, поддержавший идею парка вместо небоскребов: «Самаре нужен небоскреб» — но нужны ли Самаре жители в нем?

Позиция губернатора Самарской области Вячеслава Федорищева, а также главы Самары Ивана Носкова по поводу строительства небоскребов со значительными отклонениями от нормативов публично не заявлены. Впрочем, молчание – это тоже позиция... 

Андрей Федоров